INVESTIR DANS UNE RESIDENCE SERVICE SENIOR EST UN PLACEMENT IDEAL

INVESTIR POUR SE CONSTITUER UN PATRIMOINE OU REDUIRE SES IMPÔTS

UN INVESTISSEMENT SÛR ET RENTABLE

Nos Avantages

Pictograme du service AVANTAGES FISCAUX

AVANTAGES FISCAUX

Pictograme du service REVENUS GARANTIS

REVENUS GARANTIS

Pictograme du service RENTABILITÉ ATTRACTIVE

RENTABILITÉ ATTRACTIVE

AVANTAGES FISCAUX

Sur le plan législatif, investir en résidences seniors est considéré comme une activité de loueur en meublé.

Il existe 2 options : le LMNP-Bouvard * et le LMNP Classique *

Investir en LMNP-Bouvard permet de profiter d’avantages fiscaux donnant droit à des réductions d’impôt, investir LMNP Classique * permet de profiter d’avantages fiscaux donnant droit à des amortissements neutralisant fiscalement les revenus locatifs.

Ces 2 options sont destinées aux personnes qui investissent dans des logements en résidences services pour personnes âgées (bénéficiant de l’agrément qualité visé à l’article L.732-3 du code du travail). Le bien meublé est laissé en location auprès d’un exploitant commercial qui assure la gestion de l’ensemble des appartements de la résidence.

Ces dispositifs permettent d’obtenir des revenus locatifs sans aucune imposition :

  • Acquisition HT d’un appartement meublé. L’Etat vous rembourse la TVA au taux en vigueur.
  • Génération des revenus locatifs de type BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) non imposables (pendant 10 à 30 ans) avec la fiscalité du meublé (amortissement de la construction et des meubles) pour constituer de solide revenus complémentaires.
  • Importante économie d’impôts grâce à la non imposition des loyers sur période longue.

REVENUS GARANTIS

Investir permet de percevoir un complément de revenus non fiscalisé. Les loyers nets sont versés par le gestionnaire. Seule la taxe foncière n’est pas prise en charge. Les loyers sont garantis et indexés annuellement.

Contrairement à l’immobilier classique, vous investissez dans un rendement locatif.

Le bail commercial, signé avec un professionnel de la gestion pendant une durée de minimale de 9 ans et 6 mois, sécurise vos loyers. Vous profitez d’une revalorisation annuelle des loyers qui vous permet d’améliorer votre rentabilité dans le temps.

RENTABILITÉ ATTRACTIVE

Les Jardins d’Arcadie offre le meilleur bail du marché avec une rentabilité moyenne garantie de 4% net de charges. Du studio au T3, les surfaces varient de 25 à 60m2, avec une gamme de prix large, à partir de 90.000€ environ.

Pictograme du service AVENIR SÉCURISÉ

AVENIR SÉCURISÉ

Pictograme du service GESTION SANS SOUCI

GESTION SANS SOUCI

Pictograme du service SECTEUR IMMOBILIER PORTEUR

SECTEUR IMMOBILIER PORTEUR

AVENIR SÉCURISÉ

Investir permet de préparer sa retraire en se constituant un patrimoine et en percevant un complément de revenus non fiscalisé dans :

  • un environnement sécurisé car vos loyers sont garantis pendant une durée minimale de 9 ans et 6 mois.
  • un environnement stable, d’un point de vue économique car vous avez une visibilité extrèmement précise de votre investissement et de son rendement sur une très longue période.
  • un environnement stable, d’un point de vue fiscal car la fiscalité BIC et son amortissement en statut LMNP classique est une Loi comptable, et ne dépend donc pas d’une loi de finance qui pourrait être retirée du jour au lendemain.

GESTION SANS SOUCI

Les Jardins d’Arcadie exploitent et entretiennent la résidence et ses appartements, vous n’avez aucun souci d’administration.

Les Jardins d’Arcadie s’engagent auprès de l’investisseur à verser une rentabilité nette et à le décharger de tout risque d’exploitation : vacance du logement, charges de copropriété. De plus, les charges spécifiques individualisables de la résidence (restauration, services à la personne) sont supportées par l’exploitant qui facture directement les résidents consommateurs de services.

ACAPACE_SAINTMICHEL_VUE2_LOW-2-1600x760

SECTEUR IMMOBILIER PORTEUR

Les besoins présents et futurs en matière d’habitat seniors est une évidence démographique :

La population française continue de vieillir sous le double effet de l’augmenation de l’espérance de vie et de l’avancée en âge des baby-boomers. En 2010, 1 Français sur 6 avait plus de 65 ans ! A l’horizon 2060, le nombre des 75 ans et plus va doubler, avec 11,9 millions d’individus et les 85 ans et plus vont quadrupler pour atteindre 5,4 millions.

Il existe un vrai retard des pouvoirs publics en matière d’habitat seniors. L’offre de maisons de retraite est insuffisante et ne répond pas aux besoins émergents. Les foyers logements n’ont pas su se moderniser. Face à ce constat, les résidences apparaissent comme une alternative au choix binaire « Ehpad ou domicile » et comme une solution d’avenir.

74% des français estiment que leur logement actuel ne conviendra pas quand ils seront âgés !

Investir dans Les Jardins d’Arcadie est un investissement pérenne, sécurisé et rentable. Les Jardins d’Arcadie se soucient autant du bien-être des ses locataires que de la valorisation patrimoniale des investisseurs :

• De véritables appartements.
• Des emplacements d’exception en centre-ville.
• Des prestations immobilières qualitatives.

Pieton_000internet

 

VOUS SOUHAITEZ INVESTIR EN RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ?
LE DISPOSITIF "LMNP CLASSIQUE"

Ce dispositif est idéal pour générer un complément de revenus ou préparer sa retraite

L’investissement LMNP Classique avec amortissement est destiné à toutes personnes physiques ou morales désirant effectuer un placement rentable et sécurisé, stable fiscalement et économiquement.

Avec le LMNP Classique avec amortissement, l’acquéreur d’un bien, mobilier et immobilier (hors terrain), est autorisé à appliquer sur l’intégralité de son investissement un amortissement linéaire. Les revenus issus de la location de ce bien meublé sont imposables dans la catégorie des BIC. Cela permet d’amortir jusqu’à 90% du prix de revient de l’investissement.

L’investissement idéal …. Pour générer un complément de revenus ou bien préparer sa retraite.

Ce système permet d’obtenir des revenus locatifs sans aucune imposition.

  • Acquisition HT d’un appartement meublé : l’État vous rembourse la TVA à 20%.
  • Vous générez des revenus locatifs de type BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) non imposables (pendant 10 à 30 ans) avec la fiscalité du meublé (amortissement de la construction et des meubles) pour vous constituer de solides revenus complémentaires.
  • Vous réalisez indirectement une importante économie d’impôts grâce à la non-imposition de vos loyers sur une période longue.
LE DISPOSITIF "LMNP CENSI BOUVARD"

Ce dispositif est idéal pour réduire ses impôts, le coût de son investissement, et se constituer un patrimoine

Qui est concerné et quelles sont les finalités ?

Toutes les personnes qui sont imposables et qui ont une capacité d’épargne peuvent opter pour le dispositif LMNP Censi-Bouvard.

Ce dispositif représente la solution idéale pour réduire ses impôts et le prix de son investissement, et se constituer un patrimoine immobilier pour soi et ses proches !

Aux termes de l’article 28 de la loi n° 2010-737 du 1er juillet 2010 portant réforme du crédit à la consommation, il est précisé que le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Ce dispositif offre de nombreux avantages :

  • Une réduction d’impôts de 11 % sur le montant de l’investissement HT (1/9ème pendant 9 ans)
  • La récupération du montant de la TVA du prix d’achat (soit 20%), L’assurance d’avoir un contrat de bail renouvelable de 9 ans e 6 mois
  • La possibilité d’acheter plusieurs biens immobiliers annuellement (en respectant la limite de 300 000 € HT)
INVESTIR EN 4 ÉTAPES
ESTIMEZ VOTRE CAPACITÉ D'EMPRUNT

Evaluer votre capacité d’emprunt directement en ligne grâce à notre simulateur et demandez nous ensuite de vous contacter pour approfondir vos souhaits.

 

 

CHOISISSEZ LE DISPOSITIF FISCAL

Selon votre profil financier et vos choix personnels, avec nos conseillers, choisissez le dispositif qui vous convient le mieux : le LMNP en Censi-Bouvard pour réduire vos impôts ou le LMNP Classique pour vous générer un complément de revenus.

ACHETEZ UN BIEN LES JARDINS D'ARCADIE

Choisissez la résidence seniors Les Jardins d’Arcadie où vous souhaitez investir. L’ensemble des programmes proposés sont disponibles dans notre menu : Rechercher un programme.

 

PERCEVEZ VOS LOYERS SANS SOUCI DE GESTION

Les loyers sont garantis et indexés annuellement. Vous n’avez aucun souci administratif car Les Jardins d’Arcadie exploitent et entretiennent directement la résidence et ses appartements.

 

VOUS SOUHAITEZ INVESTIR EN RÉSIDENCE SERVICES SENIORS ?